- Przeznaczenie terenu Sprawdź, czy dla działki obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Jeśli tak, przeanalizuj przeznaczenie terenu i parametry zabudowy. Jeżeli planu nie ma, ustal, czy i na jakich zasadach możliwe będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Nie zakładaj, że sąsiednie domy automatycznie oznaczają możliwość realizacji każdego projektu.
- Wymiary i kształt działki Szerokość, długość, kształt i powierzchnia działki wpływają na możliwe usytuowanie domu, jego bryłę, ogród oraz podjazd. Uwzględnij wymagane odległości od granic i innych obiektów, a także ograniczenia wynikające z dokumentów planistycznych.
- Dostęp do drogi Ustal, czy działka ma prawnie zapewniony dostęp do drogi publicznej. W przypadku drogi wewnętrznej sprawdź tytuł prawny do korzystania z niej i ewentualne służebności.
- Media i infrastruktura Sprawdź dostępność prądu, wody, kanalizacji, gazu lub alternatywnych rozwiązań. Sama obecność sieci w pobliżu nie oznacza automatycznie możliwości ani niskiego kosztu przyłączenia.
- Warunki gruntowe i woda Rodzaj gruntu, poziom wód gruntowych i ryzyko zalewania mogą wpływać na sposób posadowienia budynku i koszty robót. W razie potrzeby zleć odpowiednie rozpoznanie geotechniczne.
- Ukształtowanie i otoczenie Sprawdź spadki terenu, drzewa, rowy, sąsiednią zabudowę, hałas, nasłonecznienie i możliwe zacienienie. Te czynniki mogą wpływać na komfort oraz zakres prac ziemnych.
- Ograniczenia i dokumenty Zweryfikuj stan prawny nieruchomości, ewentualne służebności, strefy ochronne, ograniczenia konserwatorskie i inne uwarunkowania, które mogą mieć znaczenie dla inwestycji.
Co zrobić dalej?
Zbierz numer działki, lokalizację i dostępne dokumenty planistyczne. Przed zakupem warto skonfrontować je z planowanym rodzajem domu. ARPIT może omówić możliwość przeprowadzenia wstępnej analizy działki po zapoznaniu się z jej lokalizacją i dostępnymi materiałami.